“BtoC”を意識した街づくりで「六本木」をイメチェン! 東京ミッドタウンの10年

“BtoC”を意識した街づくりで「六本木」をイメチェン! 東京ミッドタウンの10年

2017.03.27

東京・六本木。その由来は6本の木が並んでいたからとも、「上杉」「朽木」「片桐」といった“木”のつく大名・武家の屋敷が集まっていたからともいわれている。その六本木のランドマーク「東京ミッドタウン」が3月30日、10周年を迎える。

1980~90年のころの六本木は、東京を代表する歓楽街だった。ネオンがまぶしい、いわゆる“飲み屋”が軒を連ね、電話ボックスやガードレールには怪しげなチラシがあちこちに貼られていた。そのチラシは風や人の手ではがされ、歩道に散らかっていた。まさに“わい雑”という言葉がシックリとくる街並みだった。また、六本木を訪れる人々も、ある意味、前衛的なファッションで身を包み、歓楽を求め飲食店やクラブ(ディスコ)に集まってきた。

東京ミッドタウン

だが、2000年台に入ると六本木の様相が、少しずつ変わり始める。そのきっかけのひとつになったのが、2003年に開業した「六本木ヒルズ」だろう。広大なオフィスフロア、ホテル、レジデンス(住宅)、映画館、そしてレストランやショップが入居し、歓楽から「ビジネス」「レジャー」「ファッション」を連想させる街へと変わっていった。

そして2007年、東京ミッドタウンがグランドオープンした。オフィス311,200平方メートル、住宅96,500平方メートル、ホテル43,800平方メートル、商業71,000平方メートルといった巨大な“街”が現れた。

巨額な資金で土地を落札

もともと東京ミッドタウンの敷地は、防衛庁檜町庁舎があった土地だ。それを三井不動産が中心となり、全国共済農業協同組合連合会、安田生命保険、積水ハウス、富国生命保険、大同生命保険といった企業、団体が2001年に落札。落札額は約1,800億円、坪単価にすると759万円となる。

三井不動産 東京ミッドタウン事業部長 兼 東京ミッドタウンマネジメント 代表取締役社長 中村康浩氏

落札後、東京ミッドタウンの事業計画には葛藤があったようだ。

三井不動産 東京ミッドタウン事業部長 兼 東京ミッドタウンマネジメント 代表取締役社長 中村康浩氏は、敷地落札後の当時を振り返る。

「オフィス、住宅、ホテルなどからなる複合施設を目指しましたが、特に重視したのがファッションを中心とした“BtoC”向け商業施設を手厚くすることでした。ですが、こうした商業重視の施設が成り立つのかという不安がありました」。

確かにそうだろう。2000年台に入り、様相が変わり始めたとはいえ、“夜の街”の顔が色濃く残る六本木だ。ブランド商品を求めてやってくる人々がどのくらいいるのか、当時は未知数といわざるをえない。

さらに中村氏はこうも続けた。

「新たに広大な面積のオフィスフロアを設置するわけですが、すでに六本木ヒルズさんが開業したあとです。すでにオフィス需要はヒルズさんのほうに吸収され、新設された東京ミッドタウンにどれだけ企業が入居してくれるのか……」と語る。

さらに、オフィス需要だけでなく、レジデンスについても不安材料はあった。東京ミッドタウンでは、高級賃貸住宅の供給を計画していたが、はたして成立するのか。「高級住宅賃貸というマーケットが存在するのか、懐疑的にもなりました」(中村氏)。

BtoCを意識した商業施設、すでに需要が吸収されてしまったかもしれないオフィス、はたして成立するのかどうかわからない高級賃貸住宅……。不安だらけの事業計画だったが、これが「こうしたマーケットを我々がつくっていくんだ」(中村氏)という意識に変わっていったという。

そして東京ミッドタウン開業から10年。中村氏は「この10年間、複合施設として相応しい運営が行えたと思います」と、自信に満ちた表情で力強く語った。

周辺の店舗も営業スタイルを変える

周辺の店舗も変わってきた。ポール・スミスやバーニーズ ニューヨーク、メルセデスベンツといったファッション、高級店が集まり出したうえ、飲食店も夜だけではなく日中に営業するところが増えた。

「東京ミッドタウン建設当時はランチを提供する店舗はごくわずかでした。建設作業員からは『食べるところがない』という不満が噴出していました(笑)。ですが、いまは周辺店舗のランチ営業は当たり前になりました」(中村氏)。

それはそうだろう。東京ミッドタウンの誕生は、1万数千人のビジネスパーソンを呼び込んだ。当然、施設内の飲食店だけではランチ需要をさばききれず、お昼時には多くのビジネスパーソンが昼食を求めて街へ散っていく。このビジネスチャンスを周辺の飲食店が見逃すはずはない。

この地に六本木ヒルズや東京ミッドタウンができたことは、オフィス供給や商業施設の賑わい以外にもメリットを生んだ。それは緑地の提供だ。

六本木はその地名とは裏腹に、“緑”つまり樹木が少ないといわれてきた。だが六本木ヒルズには「毛利庭園」が、東京ミッドタウンには「港区立檜町公園」が隣接されており、周辺住人の憩いの場としてその役目を務めているほか、緑化による温度上昇抑制にも一役買っている。千葉大学が2007年に行った調査によると、東京ミッドタウン付近は、周辺よりも昼間で3度、夜間で1度低いのだという。

港区立檜町公園(左)。ミッドタウンガーデンに登場した「江戸富士」

多様化する六本木の来客者

結果、六本木を訪れる人々の顔ぶれが変わった。

まず、親子連れが増えた。歓楽街だったこの地に、子どもの手を引いて歩く人々の姿が数多くみられるようになった。これはショッピングに訪れるだけでなく、周辺にタワーマンションが増えたことも一因だろう。そして若い女性が増えた。筆者が取材のために東京ミッドタウンを訪れたのは3月中旬。卒業式帰りであろう、艶やかな袴に身を包んだ数多くの女性が東京ミッドタウンに吸い込まれていくのを確認した。

そして、外国人の姿が目立つ。インバウンド観光客の増加によるということもあるだろうが、ベビーカーを押している外国人がチラホラ散見できることを考えると、定住している人も少なくないのだろう。以前、森ビルの記者会見で、外資系企業が港区に集中していること、大使館が80カ国超も集まっていることを知った。生活基盤が港区にある以上、六本木に訪れる機会が多いのだろう。

新たに新設された礼拝スペースと、インフォメーションに用意されたベビーカー。多様化する客層に対応した設備を投入している

いずれにせよ、六本木は大きく変わった。飲み屋街という顔は、今なお色濃く残っているが、ファッション、飲食、そしてファミリーが楽しめる街に変わってきた。今後の10年、いや20年、どのように変化していくのか見極めたい。

バズりを狙いスベって炎上、「リアルガチでやばい」年金ツイート問題

カレー沢薫の時流漂流 第33回

バズりを狙いスベって炎上、「リアルガチでやばい」年金ツイート問題

2019.03.25

漫画家・コラムニスト カレー沢薫さんの社会派連載!

第33回は、リアルガチでやばい「日本年金機構のツイート炎上」について

日本年金機構のツイッター広告が炎上し、即ツイ消しおよび謝罪する事態になったという。その炎上したツイートというのがこちらの文言だ。

「ガチヤバイ!? リアルガチでやばいかも!? 新社会人のみなさまへ 受け取る年金少なくなってない!? ねんきんネットで確認だ!」

これは非常によくある「ウケると思ってスベッた上に大炎上」パターンであり、「炎上ガチャ」でこれが出て来たら確実に低レアなので「即売却」といった感じだ。

問題のツイートでは何かを差別、あるいは蔑視しているワケでもなく、火力としてはチャッカマン程度であり、そんなに怒らなくてもとさえ思えるが、やはり怒る方にも理由はある。

日本年金機構はこれまでに大きな不祥事を起こしてきている。2007年にはオンライン化した年金データに不備や誤りが多いことが発覚した「消えた年金問題」というのがあった。

ちゃんと年金を納めていてもそれが記録されていないため、将来の年金額が減ってしまうかもしれない、という非常に重大な事件である。国民から取るだけ取っておいて、その管理がずさん、という、メロスでなくても激怒して走り出す案件であった。また、2015年には215万人の個人情報を流出させるという情報漏えい事件も起こしている。

こんな信用残機ゼロの状態では「ちょっとしたおふざけ」でも「ガチでやばいのはお前らのせいだろ」「何故こっちを煽る? まずそっちがちゃんとしろ」「こんなことに俺たちの年金を使いやがって」という鬼のマジレスが来てしまうのは当然である。

広告にユーモアは大事だが、「年金」クラスの笑いごとじゃないテーマになると「真面目かよ!」と言われるぐらい真面目にしておいたほうが良い、という好例だ。

炎上広告が出ると必ず「おかしいと思う奴はいなかったのか」「誰か止めろよ」という声が出るが、「SNSでバズること」を目的にすると、人間の視野は2度ぐらいになってしまう。そのため、過度な悪ふざけになっているとか、弩級の差別表現が入っているということにマジで気づかなかったりするのだ。

また、社内に「これはおかしい」と思う人間が5億人いたとしても、トップが「これはウケる」と思ってしまっていたら、下っ端にそれを止めることはできない。個人がやるとどうしても考えが偏るので、企業はさまざまな性別年代の人間に意見を聞いた上で、広告を打った方が良いと思う。

だが意見を幅広く聞いた上で、一番上がそれを「考えすぎだって」と一蹴して断行したりするので、組織の炎上というのは根深い問題である。

今回の炎上を「明日は我が身」と思う理由

だが今回の年金機構の炎上は、個人的感情として「一概に責められぬ」感がある。

今回の広告はその表現を「他人事かよ」と大いに責められたわけだが、年金機構的にはそんなつもりはなく、どうやったら若者に年金に関心を持ってもらえるか、真面目に考えた結果「ああなってしまった」のではないだろうか。

二十代前半ばかりの職場でただ1人アラフォーの自分が、無理して若者言葉を使い盛大にスベッた挙句、給湯室でメチャクチャ悪口言われてた、みたいな図を想像すると、「身に覚えがある」もしくは「明日は我が身」なので、あまり責められないのだ。

実際、年金機構は年金に対し捨て鉢になっているわけではなく、何とか国民に年金に関心を持ってもらい、適切に払ってもらいたいと思っていることだけは確かなのである。

ところで、私は去年無職になったことにより、厚生年金から国民年金になってしまった。当然国民年金だと厚生年金より将来もらえる額は少ない。将来の不安を感じた私は、「国民年金基金」の資料を取り寄せた。

国民年金基金とは、自営業や私のような無職が国民年金とは別途で年金料を収め、将来もらえる年金額を増やせるという制度である。支払った金額は確定申告の控除対象にもなるので節税にもなるのだ。

年金は当てにならないから他で老後資金を作ろうという声も大きいが、それでも年金ほど確実でリスクが少ないものは今のところない、という意見も多く見られる。

だが、資料を申し込んだ時は熱かった気持ちが、届いた時冷めているというのはよくあることで、取り寄せるだけ取り寄せてしばらく放置していた。

すると国民年金基金から電話がかかってきたのである。私は電話が苦手で、取ると青紫色の粉瘤が出来るので取らなかったのだが、こんなテーマで書くことになるなら粉瘤の一つや二つ覚悟で取れば良かった。おそらくだが「国民年金基金どうでしょう?」という内容だったのではないだろうか。端的に言えば「営業電話」である。

その後、電話は数回かかってきて、驚くべきことに、日曜日でもかかってきた。国の機関が日曜に動くとは思っていなかったので驚愕である。

「必死かよ」と思ったが、事実必死なのだろう。それぐらい年金はひっ迫しているのだ。もしかしたらノルマ的なものすらあるのかもしれない。

年金をもらうのは我々である。企業の炎上なら「不買運動」ができるが、年金の場合「不払運動」になり、後々受取額が減って困るのは国民の方である。

今回の炎上で国民が年金に対しますます拒否感を持ってしまったのは、年金機構というより我々にとっての悲劇なのだ。広告自体には反感を持ったかもしれないが、年金に関心を持ち、自身の年金状態を確認するのは大事なことである。

私も次に電話がかかってきたら、粉瘤上等で取ってみようと思う。

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LINEをやめるには? アカウント削除の方法

LINEをやめるには? アカウント削除の方法

2019.03.25

LINEの利用をやめる時はアカウントの削除が必要

機種変更などで使う「引き継ぎ」とは違うので注意

LINEアカウントの削除には、注意が必要だ。機種変更やスマートフォンの故障、アプリの不調といった理由で削除を考えているとしたら、それは間違っている。その場合に必要なのは「引き継ぎ」という処理だ。

アカウント削除はLINE利用そのものをやめる時に行う作業だ。新しく別のアカウントを作り直してもいいが、これまで繋がりのあった人々との縁は切れてしまう。もし連絡を取り続けたいのならば、あらためて友だち登録をしてもらわなければならない。

最近はLINEの連絡先しか知らないという関係も珍しくないから、中には交流が途切れてしまう相手もいるだろう。そういったことを理解した上で、削除作業を進めてほしい。

LINEアカウントを削除する

メイン画面で右上にある歯車マークをタップし、設定画面を開いたら「アカウント」を選択しよう。次に一番下にある「アカウント削除」をタップすると、警告画面が表示されるはずだ。アカウントにログインできなくなるというのは、もう同じアカウントが利用できないことを意味する。問題なければ「次へ」をタップしよう。

設定で「アカウント」を選択
一番下にある「アカウント削除」をタップ
警告画面の中身を読んだ上で「次へ」をタップ

次の画面では、アカウントを本当に削除するのかが確認される。これまで獲得したポイントやアイテム、購入したコイン等も全てなくなるということが「保有アイテム」のところで示されているはずだ。

今回説明に利用しているアカウントは、LINEをほとんど利用していない状態なので、多くの項目が「0」になっているが、ある程度利用していればスタンプをたくさん購入してきていたり、購入のためにコインを保有していたりといったこともあるだろう。それらは新しく作ったアカウントに引き渡すようなことはできない。全て失って問題ないということであれば、下にある「すべてのアイテムが削除されることを理解しました。」という欄にチェックを入れよう。

コイン、ポイント、スタンプ、着せかえの全てが削除されることを理解したらチェックを入れる

下へスクロールすると、連携アプリについても確認される。LINEアカウントを利用してログインしていたアプリや、LINEコインで何かが購入できていた連携アプリがあれば、その連携も解除される。問題がなければ、確認項目にチェックを入れてさらに下へ進もう。

連携アプリがある場合はそちらの利用についても確認したい

最後に友だちリストやトーク履歴を含む全てが利用できなくなることが再確認される。ここにもチェックを入れると「アカウント削除」ボタンが有効になるはずだ。本当に問題がなければ「アカウント削除」ボタンを押して完了させよう。

全ての確認用チェックボタンにチェックを入れれば削除処理が有効になる。「アカウント削除」ボタンが有効になったらタップして完了だ

「LINE(ライン)基本の使い方ガイド」バックナンバーはこちら
https://biz.news.mynavi.jp/category/line

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